土拍盛宴之后，如何用地价住进西北旺？西山锦绣府

1-2月，冷清的楼市，火热的土拍，北京史上最猛的开年

疫情中的北京楼市卖出673亿元的土地，力压诞生311亿元史上最高总价地王的上海，位列全国第一。

北京土拍市场，早已成为国企的竞技场。由于疫情导致销售额下滑，更多民企已经收缩拿地动作，只能眼巴巴看着开闸放出的优质土地，而那些不缺钱的国企们果断抄底储粮。

说是抄底，西北旺两宗土地却抄出了火爆的场面。楼面地价拍到了53958元/平米、56285元/平米，是这段时间的最高地价，未来房价直奔8万元/平米。

尤其是第二幅出让的土地，华润+北科建+中交三家组成的国企联合体，与连续两年的北京楼市销冠制造者中海联合体鏖战72轮，才艰难抢下西北旺地块。

值得注意的是，北科建是中关村产业园的开发商，而华润在京北开发过神盘橡树湾，都是在当地深耕多年的国企，而中交与控股的绿城今年也在北京大手笔拿地，这几家企业强强联手抢夺地块，足见西北旺的吸引力。

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西北旺为什么这么火？

一句话简而言之：这是海淀啊！

作为北京教育高地，海淀楼市的高度、坚挺度一直仅次于西城区，领跑北京楼市发展。而且海淀地区的GDP在北京16个行政区中处于领先地位，超过1万家国家级高新技术企业在此设立总部，强悍的技术和资金实力，奠定了海淀的发展高度。

具体到西北旺区域，可能在其他区域上班的朋友会觉得远，但是对于在海淀搞IT的人来说，搭地铁从中关村6站就可以到西北旺。随着16号线不断延长，未来还会串联起国图和丽泽，这个交通距离完全可以接受。

而且西北旺区域本身就已经拥有庞大的IT产业集群。

随着传统的中关村核心区发展饱和，如今海淀区产业布局核心外移到中关村大街发展轴和北清路发展轴，两者交叉地带就是西北旺、永丰一带。

永丰产业基地是海淀北部最核心的版块，遍布大型科技类企业和国家重点工程。比如北边的用友软件园，南边的后厂村大厂聚集地，腾讯、百度、新浪、网易等很多互联网企业总部汇聚于此，可以说这里坐落着中国互联网的半壁江山。

后厂村早晚高峰走路、骑车比开车更快的交通状况，成为这半壁江山里难以言说的尴尬。

可以步行、骑行上班成为一种幸福。因此，有什么比在公司附近买房安家更方便的事呢？

作为中国硅谷后花园，高科技产业聚集带来的是大量精英人群，而且还是一群勤劳朴实的IT人。他们是同龄人中的高收入群体，穿着公司文化衫，却能去哪儿就把哪里的房子变成学区房。

大量的购买需求和强劲的购买实力，为西北旺区域价值背书。

所以，这里的房子并不愁卖，价值也足够坚挺。高端住宅如园、西山壹号院都已经破10万+。首创天阅西山也卖到8万元/平米。冠城大通百旺府成交价格超过7万元/平米，房龄超过10年的百旺茉莉园，均价也要7.5万元/平米。

另一个问题是，西北旺区域的新盘供应很少，稀缺的供应与庞大高质量购房人群相比，让西北旺区域价值格外凸显。

如果不是限竞房等政策房的存在，西北旺区域的均价已经迈过8万元/平米了。

年初的土地，如果能够在下半年变成住宅上市，那么今年西北旺的购房人群又拥有了改善居住品质的机会。

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西北旺土拍最大的赢家是谁？华润吗？

这个问题的答案也许不止一个。

土拍结果一出，作为区域内唯一的限竞房，西山锦绣府几乎可以躺赢。

在限竞房越来越少的今天，西山锦绣府58622元/平米的均价，与刚刚拍出的两幅土地地价相近。

以后销售人员卖房，只需要把这次的卖地信息给购房人讲一讲，销售的关键问题就解决了。

毕竟价格，是刚需买房的核心要素。

这是普通购房人可以用刚需价格住进8万+西北旺的唯一机会。

限竞房与周边商品房近2万元的单价落差，体现到总价上，甚至能产生高达数百万元的价差。

西山锦绣府相比这次拍出的地块，距离地铁还更近一些，开车过去全程无红灯。

西北旺地铁上盖约10万平米的地块，同样由华润摘下，未来会建造华润万象汇。而西山锦绣府本身就规划有6万平米的商业综合体和1万平米的社区中心。未来基本的休闲消费活动可以在附近解决。

西北旺区域还汇聚了百望山森林公园、百旺公园、中关村森林公园等三大城市公园绿地，更有北京饮用水源地之一的京密引水渠，生态大环境比较宜居。

海淀的土地卖一块，少一块。西山锦绣府，也是卖一套少一套。

在年初土拍盛宴之后，西北旺的楼市走向更加明朗。

用地价住进西北旺，是西山锦绣府为购房人预留的一扇门。